Επτά περιοχές προτείνονται ως Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης
|
Χαλάνδρι: Οι επτά προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Χάρτης – εικονογράφηση με τη βοήθεια του ChatGPT. Η ακριβής οριοθέτηση των ζωνών αποτυπώνεται στους επίσημους χάρτες της μελέτης του ΥΠΕΝ. |
Τι προβλέπει η μελέτη του Υπουργείου Περιβάλλοντος για κάθε γειτονιά — Αναλυτικοί χάρτες με τα οικοδομικά τετράγωνα
Επτά Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) προτείνονται στον Δήμο Χαλανδρίου, σύμφωνα με τη μελέτη που δημοσιοποίησε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και συνοδεύεται από Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
Οι προτάσεις αφορούν το Κάτω Χαλάνδρι, το Νομισματοκοπείο, την Τούφα–Μεταμόρφωση και το Πάτημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, η πρόσθετη δυνατότητα δόμησης υπολογίζεται συνολικά σε περίπου 258.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση αντιστοιχεί σε περίπου 5.532 επιπλέον κατοίκους.
Πρόκειται για προτεινόμενες και όχι εγκεκριμένες αυξήσεις.
Η μελέτη βρίσκεται στη διαδικασία δημοσιοποίησης και διαβούλευσης.
Τι είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης;
Οι ΖΥΣ είναι περιοχές στις οποίες μπορεί να επιτραπεί η υποδοχή πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέσω του μηχανισμού μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Στους χάρτες που δημοσιεύουμε, οι αναφερόμενοι δρόμοι περιγράφουν τα όρια των περιοχών. Για την ένταξη συγκεκριμένου ακινήτου πρέπει να εξετάζεται το αντίστοιχο οικοδομικό τετράγωνο και τα επιμέρους περιγράμματα της επίσημης πινακίδας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η ίδια η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εκτιμά πως, παρά την προβλεπόμενη πρόσθετη δόμηση και την αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου 5.532 κατοίκους στο Χαλάνδρι.
Οι επτά προτεινόμενες ζώνες
1. Κάτω Χαλάνδρι — ΖΥΣ 461200-03α
Η Περιοχή: Λεωφόρος Μεσογείων, Τζαβέλλα, Γυθείου, Ηρώων Πολυτεχνείου, Τριπόλεως, Εύβοιας, Τσιτούρη και Ζωοδόχου Πηγής.
Έκταση προτεινόμενης ζώνης: περίπου 87,7 στρέμματα.
Προτεινόμενη προσαύξηση ΣΔ: +0,30.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,20, από 0,90 ή 0,80, ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου.
Η πρόταση αφορά ευρύτερη, ήδη δομημένη περιοχή του Κάτω Χαλανδρίου, έκτασης περίπου 87,7 στρεμμάτων. Περιλαμβάνει συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα με πρόσωπο στη Λεωφόρο Μεσογείων, αλλά και οικοδομικά τετράγωνα στο εσωτερικό της συνοικίας, χωρίς πρόσωπο στη λεωφόρο. Για την περιοχή προτείνεται προσαύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 0,30. Τα ακριβή όρια αποτυπώνονται στον αναλυτικό χάρτη.
2. Νομισματοκοπείο — ΖΥΣ 461200-03β
Η ονομασία «Νομισματοκοπείο» χρησιμοποιείται όπως αναφέρεται στη ΣΜΠΕ.
Περιοχή: Λεωφόρος Μεσογείων, Ζωοδόχου Πηγής, Τσιτούρη και Παρνασίδος.
Έκταση: περίπου 7,9 στρέμματα.
Ισχύων ΣΔ: 0,90 για οικόπεδα έως 600 τ.μ. και 0,80 για μεγαλύτερα οικόπεδα.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,20.
Προτεινόμενη προσαύξηση ΣΔ: +0,30.
Πρόκειται για τη μικρότερη από τις επτά προτεινόμενες ζώνες. Βρίσκεται στην περιοχή του Νομισματοκοπείου, κοντά στη Λεωφόρο Μεσογείων, και αποτελεί χωριστή παρέμβαση από τη μεγάλη ζώνη 461200-01 του Πεύκου Πολίτη.
Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται το ακίνητο της Τράπεζας της Ελλάδος, ο χώρος των γηπέδων του Απόλλωνα Χαλανδρίου, ο καταυλισμός Ρομά και ο σταθμός του μετρό. Η ακριβής ένταξη επιμέρους ακινήτων στη συγκεκριμένη ΖΥΣ καθορίζεται από το επίσημο περίγραμμά της και δεν ταυτίζεται με ολόκληρη την περιοχή που ονομάζεται «Νομισματοκοπείο».
Η ΣΜΠΕ προβλέπει επίσης αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο και δυνατότητα μέγιστης κάλυψης έως 60%.
Για τη συγκεκριμένη ζώνη η μελέτη εκτιμά 29 επιπλέον κατοίκους
3. Νομισματοκοπείο — ΖΥΣ 461200-01
Η ονομασία «Νομισματοκοπείο» χρησιμοποιείται στη ΣΜΠΕ, ωστόσο η συγκεκριμένη ζώνη αφορά ουσιαστικά μεγάλο τμήμα της καρδιάς του Πεύκου Πολίτη. Και παρακάτω (στις ΖΥΣ Τούφας και Μεταμόρφωσης ) συνεχίζεται ΟΛΟΚΛΗΡΗ η υπό ένταξη περιοχή να γίνεται ΖΥΣ
Περιοχή: Αγίας Παρασκευής, Γαρυττού, Λεωφόρος Μεσογείων, Ίριδος, Σαρανταπόρου, Εριφύλης και ενδιάμεσες ανώνυμες οδοί, σύμφωνα με το επίσημο περίγραμμα.
Έκταση: περίπου 281,7 στρέμματα.
Ισχύων ΣΔ: 0,80.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,00 έως 1,30, ανάλογα με το τμήμα.
Προτεινόμενες προσαυξήσεις: +0,50, +0,20 και +0,50.
Η ζώνη χωρίζεται σε τρία τμήματα, με διαφορετική προσαύξηση συντελεστή δόμησης.
Στα τμήματα 1 και 3, η προτεινόμενη μεταβολή από 0,80 σε 1,30 αντιστοιχεί σε αύξηση 62,5% της επιτρεπόμενης δόμησης. Στο τμήμα 2, η μεταβολή από 0,80 σε 1,00 αντιστοιχεί σε αύξηση 25%.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η σχέση των προτεινόμενων αυξήσεων με την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη ένταξης του Πεύκου Πολίτη - Ζώνη Δουκ. Πλακεντίας, για την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία Πράξης Εφαρμογής.
Εφόσον εγκριθούν οι προτεινόμενες αυξήσεις, θα πρέπει να εξεταστεί η επίδρασή τους στον εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και στην εκκρεμή Πράξη Εφαρμογής.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η πρόσθετη δυνατότητα δόμησης στη συγκεκριμένη ζώνη υπολογίζεται σε περίπου 80.865 τ.μ., ενώ η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση ανέρχεται σε 1.920 κατοίκους.
Παρά την εκτιμώμενη αύξηση των 1.920 κατοίκων, η ίδια η ΣΜΠΕ καταλήγει ότι δεν απαιτείται χωροθέτηση πρόσθετων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων. Παραμένει, ωστόσο, το ερώτημα αν το υφιστάμενο οδικό δίκτυο μπορεί να εξυπηρετήσει την πρόσθετη κυκλοφορία που συνεπάγεται η προτεινόμενη αύξηση της δόμησης.
4. Τούφα – Πευκάκια/Ρουπάκια — 02
Περιοχή: Αγίας Παρασκευής, Δουκίσσης Πλακεντίας και Γαρυττού.
Έκταση: περίπου 350,2 στρέμματα.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,15 έως 1,30, ανάλογα με το τμήμα.
Ο πίνακας 4.4-1 της ΣΜΠΕ δίνει για τη ΖΥΣ 461200-02 προσαυξήσεις σ.δ. +0,50, +0,37 και +0,35, με τελικούς συντελεστές 1,30, 1,27 και 1,15 αντίστοιχα.
Είναι η μεγαλύτερη από τις επτά προτεινόμενες ΖΥΣ του Χαλανδρίου.
Η περιοχή περιλαμβάνει ήδη δομημένα τμήματα της Τούφας–Μεταμόρφωσης, αλλά και τμήμα της περιοχής που αφορά η πολεοδομική μελέτη ένταξης , γεγονός που καθιστά σημαντική την εξέταση της σχέσης της προτεινόμενης αύξησης με τον υφιστάμενο και υπό εφαρμογή πολεοδομικό σχεδιασμό
Στην αναλυτική πινακίδα διακρίνονται τρεις επιμέρους περιοχές προσαύξησης. Για την ακριβή εφαρμογή της πρότασης σε συγκεκριμένο Ο.Τ. απαιτείται ανάγνωση των αντίστοιχων ορίων.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή δόμησης στη συγκεκριμένη ζώνη δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 93.540 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού κατά 2.209 κατοίκους.
5. Μεταμόρφωση — ΖΥΣ 461200-04α
Έκταση: περίπου 37,4 στρέμματα.
Προτεινόμενη προσαύξηση ΣΔ: +0,40.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,20, από 0,80.
Η περιοχή περιλαμβάνει επίσης τμήμα της πολεοδομικής μελέτης ένταξης, για την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία Πράξης Εφαρμογής.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή δόμησης δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 7.951 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 179 κατοίκων.
6. Πάτημα — ΖΥΣ 461200-04β
Περιοχή: Παπαφλέσσα, Σόλωνος, Δυρραχίου, Λιδωρικίου, Επαμεινώνδα, Λήμνου, Αχελώου, Εσπερίδων και Αλέκου Παναγούλη, σύμφωνα με το επίσημο περίγραμμα.
Έκταση: περίπου 53,9 στρέμματα.
Προτεινόμενη προσαύξηση ΣΔ: +0,40.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,20, από 0,80.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ (σελ. 4-131):
384 επιπλέον κάτοικοι.
17.059,68 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.
Η πρόταση αφορά τμήμα του Πατήματος με ήδη διαμορφωμένα οικοδομικά τετράγωνα. Η ακριβής χωρική έκταση αποτυπώνεται στον αναλυτικό χάρτη.
7. Πάτημα — ΖΥΣ 461200-05
Περιοχή: Δάφνης, Δρυός, Χρυσανθέμων, Διδώς Σωτηρίου, Γ. Χειμωνά, Ηρακλείτου, Μανουσάκα, Φαραντάκη, Ιππολύτου, Νέστου και ανώνυμες οδοί, με τα ακριβή όρια να καθορίζονται στην επίσημη πινακίδα.
Έκταση: περίπου 142,1 στρέμματα.
Προτεινόμενες προσαυξήσεις ΣΔ: +0,30, +0,30 και +0,40 στα τρία τμήματα.
Προτεινόμενος τελικός ΣΔ: 1,20.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ (σελ. 4-131):
484 επιπλέον κάτοικοι.
35.017,09 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.
Η ζώνη περιλαμβάνει τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς, μεταξύ των οποίων και περιοχή προς πολεοδόμηση. Στον χάρτη αποτυπώνονται οι υφιστάμενοι και οι προτεινόμενοι πολεοδομικοί σχηματισμοί.
Μια αναγκαία επισήμανση
Από τους 5.532 πρόσθετους κατοίκους που υπολογίζει η ίδια η ΣΜΠΕ, οι 5.176 αντιστοιχούν στις πέντε προτεινόμενες ζώνες που περιλαμβάνουν περιοχές ένταξης ή συνδέονται με αυτές και με το Πάτημα.
Η εκτίμηση αυτή προκύπτει από την πρόσθετη δυνατότητα δόμησης που δημιουργεί η αύξηση του συντελεστή.
Στις ήδη δομημένες περιοχές, όμως, η αύξηση του συντελεστή μπορεί να αποτελέσει κίνητρο για κατεδαφίσεις μονοκατοικιών και παλαιών κτιρίων και την αντικατάστασή τους με μεγαλύτερες πολυκατοικίες. Η πραγματική πρόσθετη πληθυσμιακή επιβάρυνση από αυτή τη διαδικασία δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια εκ των προτέρων.
Συνεπώς, οι 5.532 κάτοικοι δεν πρέπει να εκληφθούν ως πρόβλεψη του συνολικού μελλοντικού πληθυσμού των επτά περιοχών.
ΥΠΟΜΝΗΜΑ:
Τι σημαίνουν οι γραμμές στους χάρτες;
Οι αναλυτικές πινακίδες της μελέτης αποτυπώνουν τα όρια των προτεινόμενων ΖΥΣ, τα οικοδομικά τετράγωνα και τα επιμέρους τμήματα στα οποία προτείνεται διαφορετική προσαύξηση συντελεστή δόμησης.
Οι χρωματιστές, συνεχείς και διακεκομμένες γραμμές έχουν διαφορετική σημασία, όπως περιγράφεται στο υπόμνημα κάθε πινακίδας. Το εξωτερικό περίγραμμα μιας ΖΥΣ δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο μέσα σε αυτό λαμβάνει την ίδια προσαύξηση.
Οι αριθμοί Ο.Τ. επιτρέπουν στους κατοίκους να αναγνωρίσουν την περιοχή τους. Για οποιοδήποτε συγκεκριμένο ακίνητο, η ακριβής υπαγωγή πρέπει να επιβεβαιώνεται από το επίσημο πολεοδομικό σχέδιο.
Πού βρίσκεται η μελέτη;
Η μελέτη καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης του Βόρειου Τομέα Αθηνών, η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και οι συνοδευτικές χαρτογραφικές πινακίδες έχουν δημοσιοποιηθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η «ΠΛΑΤΕΙΑ»παρουσιάζει τις επτά προτεινόμενες ζώνες με τους επίσημους χάρτες, ώστε οι κάτοικοι να γνωρίζουν τι σχεδιάζεται για τη γειτονιά τους πριν από την ολοκλήρωση των διαδικασιών έγκρισης.
Μελέτη ΣΜΠΕ και αναλυτικοί χάρτες
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου