Πρώτα πρέπει να αλλάξει ο νόμος και μετά να καθοριστούν οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Στο Χαλάνδρι παραμένει η πρόταση για επτά ΖΥΣ και 258.159 τ.μ. πρόσθετης οικοδομικής δυνατότητας. Τι σημαίνει αυτό για το πράσινο και το μέλλον της πόλης;
Χωρίς προηγούμενη νομοθετική ρύθμιση αυτά είναι προεκλογικές υποσχέσεις χωρίς αντίκρυσμα.
Όπως και η απίστευτη θεσμική σιωπή του Δήμου Χαλανδρίου. Ο Ρούσσος περί άλλων τυρβάζει.
Μια σημαντική κυβερνητική διαβεβαίωση, η οποία όμως έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, δημιουργεί νέα δεδομένα στη συζήτηση για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ).
Την Παρασκευή 6 Νοεμβρίου 2026, ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης δήλωσε ότι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) θα πραγματοποιείται αποκλειστικά εντός των ορίων του ίδιου δήμου.
Την ίδια θέση επιβεβαίωσε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, Ευάγγελος Κυριαζόπουλος.
Υπάρχει όμως ένα σοβαρό πρόβλημα. Δεν θέλουμε πια υποσχέσεις. Θέλουμε πράξεις.
Ο ΙΣΧΥΩΝ ΝΟΜΟΣ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΤΗ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΚΑΙ ΜΕΤΑΞΥ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΩΝ!
Πρώτα αλλάζει ο νόμος. Μετά εγκρίνονται οι ΖΥΣ. Το αντίστροφο πρέπει να είναι απορριπτέο χωρίς συζήτηση.
Το άρθρο 74 του ν. 4495/2017 προβλέπει ρητά ότι η αντιστοίχιση των ακινήτων προσφοράς και υποδοχής συντελεστή πραγματοποιείται κατά προτεραιότητα εντός της ίδιας δημοτικής ενότητας, στη συνέχεια εντός του ίδιου δήμου και, εφόσον αυτό δεν είναι δυνατό, εντός της ίδιας περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας.
Ανάλογη δυνατότητα προβλέπεται και στο άρθρο 68 του ίδιου νόμου.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι δήμοι του βόρειου τομέα δεν θα έχουν ΖΥΣ θα στέλνουν την μεταφορά σε όσους έχουν, δηλαδή κυρίως στο Χαλάνδρι.
(Μαρούσι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή αρχικά. Τα Βριλήσσια και η Αγία Παρασκευή δεν έχουν ΖΥΣ αλλά έχουν .... συμμετοχή στην διοίκηση του Χαλανδρίου δια μεταγραφών. Ψυχικό και Χολαργός Παπάγος είπαν όχι επίσημα και δημόσια ήδη με ανακοινώσεις των δήμων όχι σχολιάκια στο fb)
H κυβερνητική διαβεβαίωση δεν αρκεί.
Απαιτείται ρητή νομοθετική τροποποίηση που θα αποκλείει τη μεταφορά συντελεστή μεταξύ διαφορετικών δήμων.
Και αυτή η τροποποίηση πρέπει να προηγηθεί της οριστικής έγκρισης των ΖΥΣ.
Διαφορετικά, οι ζώνες θα εγκριθούν με βάση ένα ισχύον καθεστώς που επιτρέπει τη διαδημοτική μεταφορά, ενώ η κυβέρνηση θα υπόσχεται ότι δεν πρόκειται να την εφαρμόσει.
Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σοβαρό, επειδή οι ΖΥΣ δεν αποτελούν απλές χαρτογραφικές υποδείξεις. Μετά την ολοκλήρωση της προβλεπόμενης διαδικασίας, εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα και δημιουργούν συγκεκριμένες πολεοδομικές δυνατότητες.
Η κυβέρνηση οφείλει επομένως να ξεκαθαρίσει όχι μόνο τι προτίθεται να κάνει, αλλά και με ποιον νόμο θα το εξασφαλίσει.
Στο Χαλάνδρι παραμένουν τα 258.159 τετραγωνικά χωρίς μέχρι τώρα αντίδραση της διοίκησης.
Η μελέτη που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει επτά Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης στο Χαλάνδρι όπως αναλυτικά δείξαμε.
Η συνολική δυνητική πρόσθετη επιφάνεια δόμησης φθάνει τα 258.159,47 τ.μ., δηλαδή το 44,18% της αντίστοιχης δυνατότητας που προβλέπεται για ολόκληρο τον Βόρειο Τομέα Αθηνών.
Πρόκειται για εξαιρετικά μεγάλο μέγεθος για μια ήδη πυκνοδομημένη πόλη.
Και αυτή η δυνατότητα δεν εξαφανίζεται επειδή η κυβέρνηση δηλώνει ότι ο μεταφερόμενος συντελεστής θα προέρχεται αποκλειστικά από ακίνητα του ίδιου δήμου.
Άλλο η προέλευση του συντελεστή και άλλο η πρόσθετη δόμηση στην περιοχή που τον υποδέχεται.
Η Μεταφορά Συντελεστή μπορεί να είναι χρήσιμη. Αλλά για ποιον σχεδιασμό;
Η ΜΣΔ δεν είναι από τη φύση της αρνητικός πολεοδομικός θεσμός.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση κοινόχρηστων χώρων, την προστασία διατηρητέων κτιρίων και την αντιμετώπιση χρονιζουσών απαλλοτριώσεων. Αλλά δεν έχουμε τέτοιο σχεδιασμό στο τραπέζι. Η συζήτηση ξεκίνησε μαζί με την πρωθυπουργική εξαγγελία για έναν όροφο παραπάνω για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Και η αντιπολίτευση, κυρίως ο ίδιος ο επικεφαλής της αντιπολίτευσης και πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ έδωσαν σοβαρή και τεκμηριωμένα την απάντηση και τα επιχειρήματα για την απόρριψη συνολικά τέτοιας επιλογής ( Ανδρουλάκης: «Το στεγαστικό δεν λύνεται με αστικές χαράδρες και μπόνους ορόφων»).
Ο Ρούσσος - όπως πάντα - ψαρεύει στα θολά νερά με κάποια σχολιάκια στο fb: Η προσφυγή για τον ΝΟΚ δεν αποτελεί απάντηση.
Ο δήμαρχος Χαλανδρίου Σίμος Ρούσσος, σχολιάζοντας τις εξελίξεις σε επίπεδο σχολίων στο fb, επικαλέστηκε την προσφυγή του Δήμου στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των πρόσθετων οικοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Πρόκειται όμως για διαφορετικό θεσμό.
Η προσφυγή κατά των κινήτρων του ΝΟΚ δεν αφορούσε τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης.
Ο δήμαρχος ανέφερε επίσης ότι, εάν επιχειρηθεί αύξηση της δόμησης μέσω μεταφοράς συντελεστή «από αλλού», ο Δήμος θα κάνει ό,τι χρειάζεται.
ΝΑ ΤΟ ΚΑΝΕΙ ΤΩΡΑ! ΕΠΙΣΗΜΑ!
ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΣ και μάλιστα ΟΜΟΦΩΝΑ αν είναι δυνατόν.
Να ζητήσει να προηγηθεί η νομοθετική ρύθμιση και μεγάλη μείωση της έκτασης των ζωνών.
ΚΑΙ ΝΑ ΚΑΛΕΣΕΙ ΚΙΝΗΜΑ ΠΟΛΗΣ.
Εμείς καλούμε ΣΕ ΑΝΤΙΣΤΑΣΗ ΜΕ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ χωρίς εισαγωγικά στην αντίσταση. Κυριολεκτικά όχι σαν τις "αντιστάσεις" της "ΑΝΤΙΣΤΑΣΗΣ" του Ρούσσου και της παράδοσης και της μεταφοράς όλων των δύσκολων στην δικαιοσύνη.
Οι επτά ΖΥΣ, εξακολουθούν να περιλαμβάνονται στη μελέτη.
Επομένως, η συζήτηση δεν μπορεί να περιοριστεί στην προέλευση του συντελεστή.
Και η συμμετοχή του Δήμου στην εκπόνηση της μελέτης;
Ο Ευάγγελος Κυριαζόπουλος υπογράμμισε ότι οι απόψεις των τοπικών κοινωνιών και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης θα ληφθούν υπόψη πριν από την τελική έγκριση των ΖΥΣ.
Όμως η εκπόνηση της συγκεκριμένης μελέτης δεν άρχισε με τη σημερινή δημόσια διαβούλευση.
Προηγήθηκε πολυετής διαδικασία, για την παρακολούθηση και παραλαβή της οποίας προβλέφθηκε αρμόδια επιτροπή.
Σύμφωνα με την ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/116872/4327/2021, η υπόδειξη εκπροσώπου της αυτοδιοίκησης συνδέεται με τον πληθυσμιακά μεγαλύτερο δήμο της Περιφερειακής Ενότητας.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών αυτός είναι ο Δήμος Χαλανδρίου.
Συμμετείχε, λοιπόν, ο Δήμος Χαλανδρίου στην εκπόνηση της συγκεκριμένης μελέτης;
Είχε συναινέσει στον σχεδιασμό και, εάν ναι, πότε;
Και υπάρχει ακόμη ένα ερώτημα:
Θα προβληθεί η εκκρεμότητα του Πεύκου Πολίτη ως επιχείρημα υπέρ των προτεινόμενων ΖΥΣ; Θα γελάσει ο κάθε πικραμένος αν έχει στο μυαλό του ο δήμαρχος να κρύψει τις διαχρονικές του ευθύνες κάτω από αυτό το χαλί με επικοινωνιακά κόλπα.
Οι απαντήσεις έχουν σημασία για να κατανοήσουν οι πολίτες όχι μόνο τις σημερινές τοποθετήσεις, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο διαμορφώθηκε η πρόταση.
Πράσινο με το σταγονόμετρο, δόμηση με τις εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά, τσιμέντο παντού.
Υπάρχει, τέλος, μια αντίφαση του πολεοδομικού σχεδιασμού του Χαλανδρίου που αξίζει ιδιαίτερη προσοχή. Και μάλιστα από μια διοίκηση που στο παρελθόν πούλησε πολύ ευαισθησία για το θέμα.
- Αναπλάσεις? Τσιμέντο παντού και ολίγη μπογιά για τυφλό ποδηλατόδρομο!
- Απαλλοτριώσεις για πράσινο και ελεύθερους χώρους; Τείνουν στο μηδέν. Και έχουμε μόνο το Δουζένη να το επιδεικνύει η διοίκηση ως άλλοθι για τα πάντα. Από το τέλος πρασίνου - χαράτσι, μέχρι τις υποσχέσεις για περισσότερο πράσινο, ίσως τώρα και για να δικαιολογήσει την αναγκαιότητα συμφωνίας για την ΖΥΣ.
Για την απαλλοτρίωση ενός ακινήτου περίπου 3.000 τετραγωνικών μέτρων, με διατηρητέο κτίριο και προορισμό το πράσινο και τον πολιτισμό, με αξία 2,7 εκ ευρώ απαιτήθηκαν δεκαετίες διεκδικήσεων και χρηματοδότηση άνω των 1,36 εκατομμυρίων ευρώ από το Πράσινο Ταμείο.
Αυτά τα πήρε το Χαλάνδρι.
Επιβλήθηκε τέλος πρασίνου που προϋπολογίζεται σε 1,4 εκ τον χρόνο για 10 χρόνια και τώρα θα χρησιμοποιηθεί πιθανά πάλι το ίδιο και ως άλλοθι για να δικαιολογηθεί συναίνεση σε ΖΥΣ.
Και τι άλλο έχει μείνει λοιπόν ΔΗΜΑΡΧΑΡΑ για να "σώσουμε"?
Άντε το Κεφαλληνού και κάνα δύο ακόμα διατηρητέα (τα διατηρητέα των Παττακού Νταβία όμως, για να μην ξεχνιόμαστε. Γιατί εκείνοι υπέγραψαν την ανακήρυξή τους σαν δήμαρχος και αρμόδιος αντιδήμαρχος, να τα λέμε και αυτά.).
Πόσο πράσινο και πόσους ελεύθερους χώρους χρειάζεται ακόμη το Χαλάνδρι; Πού θα τους βρει? Και πόση πρόσθετη δόμηση μπορεί πραγματικά να αντέξει;
Θα τα υπολογίσει αυτά ο δήμος?
Και με το κυκλοφοριακό τι έχει να μας πει? Την στάθμευση? Δεν είχε η πόλη ήδη αρκετά προβλήματα;
Αν το Χαλάνδρι έχει ήδη εξαντλήσει τα όρια οικοδομησιμότητας και υποδομών του, όπως υποστηρίζει και ο ίδιος ο δήμαρχος, με ποια πολεοδομική λογική προτείνονται επτά ΖΥΣ που μπορούν να υποδεχθούν 258.159 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα;
Αυτό είναι το ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί ΚΑΘΑΡΑ, ΔΗΜΟΣΙΑ και από όλους.
Πρώτα βεβαίως από την διοίκηση του δήμου αλλά και μετά την αντιπολίτευση και τους επίδοξους για το μέλλον.
Διότι επί του πολεοδομικού σχεδιασμού και της διοίκησης της πόλης ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΑΚΟΥΣΕΙ καμιά διαφωνία, κανένα εναλλακτικό σχέδιο τα τελευταία χρόνια.
Μόνο ομοφωνίες και επικλήσεις στον καθωσπρεπισμό, τον πολιτικό πολιτισμό και τον ολοιμαζιδισμό ακούμε.
ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου